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一、基本案情

2013年10月，姜某通过某中介公司的介绍，与张某、刘某(两人系夫妻关系)签订了房屋买卖合同，约定房屋总价款为140万元。签订合同后，姜某向张某、刘某支付定金6万元。随后，姜某偶然得知2012年底自己购买上述房屋的小区曾有人跳楼自杀，而跳楼自杀的人正是张某的母亲，并且就是从姜某购买的房屋跳楼自杀的。故要求与张某、刘某解除买卖合同并退还定金。几经协商无果，遂起诉至一审法院。原告姜某认为双方签订了《合同补充协议》，两被告张某、刘某确认“对出售的房屋未隐瞒任何重大瑕疵”。合同签订之前，原告曾向两被告询问家庭状况，了解到两被告家庭和睦，张某的母亲也在世。但事实上被告隐瞒了房屋曾发生过跳楼自杀事件的事实，已构成合同欺诈，请求法院依法撤销双方签订的房屋买卖合同，判决被告返还定金并赔偿损失5万元。

一审法院审理过程中，被告称原告忌讳购买的房屋曾有人坠楼，是因为迷信而造成的心理障碍，不能据此推翻合同。应该继续履行合同，否则不予退还6万元定金。经审理，法院认为，当事人订立、履行合同应遵循诚实信用，尊重社会公德。房屋买卖属重大事项交易，与房屋有关的信息应予披露。本案中被告存在合同欺诈事实，判决撤销合同，被告退还6万元定金及利息。

  二、律师点评

根据一般交易习惯，房屋如果发生过“非正常死亡”事件，按习俗会被认为“不吉利”，虽不构成人们对房屋本身进行物质性使用的障碍，但很难被人轻易接受，且会造成房屋正常流通受阻以及房屋价值的贬损的后果。因此，房屋是否发生过“非正常死亡”事件，属于对合同订立与否或者对合同订立的条件产生重大影响的信息。虽然法律上并没有明确的规定，但近几年，从各地法院对于与“凶宅”有关的买卖纠纷案的判决来看，似乎已经形成了某种共识——房屋内发生的非正常死亡事件，如自杀、凶杀等，作为与订立合同有关的重要事实，卖房人应当如实告知。本案中，对此有披露义务的被告故意隐瞒情况，存在合同欺诈行为。被告关于母亲跳楼自杀虽然属于个人隐私，不愿对外提及，从情理上可以理解，但不能据此免除其应承担的告知义务。根据《合同法》规定：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。