1、已出现房屋质量问题不影响房屋的使用性能、安全性能和价值，可以安全、放心使用的。可以采取修理措施，以消除瑕疵，费用应当由出卖人承担。2、出现的商品房质量问题不影响使用、安全性能和价值，但无法修补的，买受人可以要求减少价金，并有权要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。3、因商品房主体结构质量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主体结构质量经检验确属不合格，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。4、因商品房质量问题严重影响正常使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。交付使用的商品房存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由买出卖人承担。
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