商品房预售合同的效力应当如何认定？
盈科律师
2014-09-22
因商品房预售实行许可证制度，只要出卖人持有预售许可证明，具备预售许可证，其于买受人签订的预售许可合同，即为有效。
我国商品房实行许可证制度，是一种行政行为，开发商获得预售许可证是其必须履行的行政法上的强制性规范义务，国家建设行政主管部门颁发预售许可证，应当对其行政行为合法性负责。应当对开发商提供的申请进行实质审查，一旦行政行为违法或不当，造成购房人损失的，应当由行政法规范调整，而不能要求购房人承担过多的本来应当由行政机关承担的审查义务。
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