房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，次承租人仍占用房屋的，出租人能否直接要求次承租人支付租金？
盈科律师
2014-09-24
房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除的情况下，次承租人与转租人的租赁关系亦应当无效或者解除。由于出租人与次承租人之间并不存在直接的合同关系，根据合同相对性原则，出租人不能直接向次承租人主张租金，但是在合同无效或者解除的情况下，次承租人继续占有使用房屋构成侵权，出租人可以直接要求次承租人支付相应的占有使用费。为了减少当事人的讼累，降低诉讼成本，审判实践中一般认定占有使用费的数额与房屋租金相当。
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