如果出现以下情况，购房者可以要求开发商退房：
1、开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，在没有告知购房人房屋已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效的。
3、房屋交付后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。
4、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的。
5、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
6、交付使用的房屋套内建筑面积误差比绝对值超出3%的。
7、按合同约定交付房屋日期未能交房，如果超过了3个月的合理期限开发商仍无理由延期，则购房人可以要求开发商解除合同并赔偿损失。
8、由于开发商的原因，购房人在合同约定的期限内无法取得房屋产权证，如约定此条件可退房，购房人则可以要求退房。购房人入住多年后无法拿到房屋产权证的，购房人也可以要求退房。
9、开发商擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
10、因开发商原因，购房人不能取得公积金贷款或无法办理商业按揭贷款的，可以依照合同规定退房。
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