商品房预售许可证已过有效期，和没有取得商品房预售许可证存在本质上的区别，出卖人取得预售许可证明，既具备预售资格，不应因预售许可证的过期而丧失预售最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释。第二条。出卖人未获得商品房预售许可证明。你买受人订立的商品房预售合同。应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的。可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未获得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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