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出租未经消防验收的房屋，租赁合同是否有效？

盈科律师 2014-09-24

出租未经消防验收合格的房屋违反了《消防法》关于房屋使用条件的强制性规定，依照最高人民法院《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《城镇房屋租赁司法解释》 ）第 8 条第 3 款的规定，在该种情形导致租赁房屋无法使用时，承租人请求解除租赁合同的，法院应予支持。房屋是否经过消防验收合格与租赁合同的效力没有必然联系，除非租赁合同的双方当事人明确约定其为租赁合同的生效要件。
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