盈科官网
首页
业务领域
案例
问答
法律法规
办案流程
盈科北京
免费咨询电话:
400-060-0148
业务领域
房屋买卖
房屋确权
房屋租赁
房屋质量
房屋拆迁
当前位置:
首页
>
问答
请选择
房屋拆迁
房屋质量
房屋租赁
房屋买卖
【房屋买卖】
问题:
商品房预约合同是否能够认定为商品房买卖本合同?
【房屋买卖】
答案:
根据商品房买卖合同司法解释:如果该商品房预约合同是具备法定的商品房买卖合同的主要内容,且出卖人已经依约收受购房款的,该预约合同应认定为商品房买卖本合同。
【房屋确权】
问题:
村民在转让或者租赁出了自己的宅基地上的房屋之后,还可以向村委会申请宅基地再盖自用住房么?
【房屋确权】
答案:
不可以。根据法律规定农村村民出卖.出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
【房屋租赁】
问题:
房屋租赁合同常见无效的情形?
【房屋租赁】
答案:
1、未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效;2、违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效;3、被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效;4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效;5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效;6、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效;7、租赁期限超过二十年的,超过部分无效;8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效,但出租人与承租人另有约定的除外。
【房屋质量】
问题:
我家是楼顶,但是房顶上总是有人装太阳能,请问房顶属于我的吗?我有权要求他们不在上面安装吗?
【房屋质量】
答案:
根椐《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要,无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的,不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约,损害他人合法权益的除外。故您的邻居基于对专有部分特定功能的合理需要,无偿利用屋顶安装太阳能,且该行为没有违反法律、法规、管理规约,也没损害您的合法权益,也不应认定为侵犯全体业主的共有权,您无权阻止安装。
【房屋拆迁】
问题:
小王家的房屋因旧城改造项目被征收,是否有权选择补偿方式?
【房屋拆迁】
答案:
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
更多菜单
Tel:
010-85199988
400-060-0148
进入盈科官网
进入盈科北京
婚姻家庭法律事务
房产交易法律事务
土地法律事务
劳动人事法律事务
侵权纠纷法律事务
公司综合法律事务
刑事法律事务
合同纠纷法律事务