问：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，此时如何处理？
答：根据相关法律规定，在数份租赁合同均有效的前提下，按照如下顺序确定履行合同的承租人：(1)已经合法占有租赁房屋的，承租人通过强占、欺骗等非法手段占有租赁房屋的，不在此列;(2)已经办理登记备案手续的，房屋租赁登记备案手续虽不影响合同效力，但可享受优先履约权;(3)合同成立在先的，即合同成立时间在先，判断标准是双方当事人签字或者盖章的时间，更严格地说，是当事人中最后签字盖章的时间。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
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