黄先生承租郭先生的商铺做生意，租期2年。1年后，黄先生经营不善，未经郭先生同意，转租给李先生继续经营，租期3年。 出租人郭先生得知情况后欲收回商铺，李先生拒不搬出，说他与黄先生之间的租赁合同受法律保护。那么出租人郭先生能收回自己的商铺吗？
律师解答：根据《合同法》224条的规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。黄先生在承租期内未经出租人郭先生同意，擅自转租商铺，其与李先生之间签定的房屋出租协议无效。因此郭先生可以要求李先生返还商铺。
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